Bắt nguồn từ từ chung cư trong tiếng Latin, thuật ngữ nhà chung cư, trong lĩnh vực luật pháp, nói đến quyền lực mà hai, ba hoặc nhiều cá nhân có trên một tài sản chung.

Có thể phân biệt giữa nhà chung cư thông thường (một thứ có thể phân chia và cho phép các chủ thể khác nhau có tỷ lệ tham gia) và chung cư (khi không thể phân chia hàng hóa và tài sản của nó rơi vào nhiều người, mà không tồn tại phí tham gia khác nhau).

Chung cư là một phần của những gì luật dân sự gọi là tài sản cộng đồng . Con số pháp lý này phù hợp với những trường hợp di sản được chia sẻ bởi nhiều người hợp pháp hoặc thể chất khác nhau.

Khái niệm nhà chung cư thường được áp dụng cho các bất động sản . Trong những trường hợp này, một người là chủ sở hữu của đơn vị mua (một bộ phận hoặc căn hộ trong tòa nhà chẳng hạn) và đồng sở hữu các không gian chung (hành lang, thang máy, v.v.). Các chi phí xảy ra trong các không gian chung này được chia sẻ giữa tất cả các đồng sở hữu. Để tạo điều kiện cho chính quyền, thông thường các đồng sở hữu nhà chung cư thuê dịch vụ của một người bên ngoài chịu trách nhiệm thanh lý các chi phí.

Trong trường hợp này, người chịu trách nhiệm về các nhiệm vụ này của những người đồng sở hữu là người được gọi là quản trị viên. Trong số các chức năng chính sẽ phải thực hiện là khuyến khích sự chung sống tốt của tất cả những người đó, thông báo cho họ mọi thứ xảy ra, hỗ trợ họ trong tất cả các truy vấn hoặc đóng góp mà họ muốn thực hiện hoặc đo lường mức độ hài lòng của những người được trích dẫn Về công việc của bạn và nhà chung cư.

Một trong những vấn đề chính tồn tại khi, ví dụ, một cặp vợ chồng quyết định ly thân, để mỗi thành viên sống một cuộc sống riêng, là thiết lập những việc cần làm với chung cư mà họ có và đó là nhà của họ. Trong trường hợp này, mặc dù có những lựa chọn thay thế khác nhau, một trong những điều thường xuyên nhất là thực hiện sự tuyệt chủng của nhà chung cư. Đây không phải là ít hơn một trong hai "bán" phần nhà của mình cho người kia.

Nếu bạn đặt cược, như chúng tôi đã nói trước đây, trong nhiều trường hợp để thực hiện hành động này gần như, theo một cách cơ bản, thực tế là bạn đạt được khoản tiết kiệm thuế đáng kể đối với các biện pháp có thể khác.

Điều quan trọng là phải nhấn mạnh một thực tế là để tiến hành tuyệt chủng nhà chung cư nói trên, để chuyển 50% quyền sở hữu ngôi nhà của một trong hai thành viên của cặp vợ chồng này, người ta phải đến một công chứng viên. Đây là nơi hành động này sẽ được thực hiện một cách hợp pháp, sẽ có giá thấp hơn 6% so với khi bán hàng được thực hiện.

Đối với luật pháp quốc tế, một chung cư diễn ra khi một số quốc gia thực hiện quyền hạn của mình trên cùng một khu đất. Đảo Pheasants, một hòn đảo nhỏ trên sông Bidasoa, là khu chung cư nhỏ nhất trên thế giới. Chủ quyền của nó được chia sẻ bởi Pháp và Tây Ban Nha, các quốc gia xen kẽ mỗi học kỳ trong việc quản lý lãnh thổ.