Thời hạn thế chấp xuất phát từ giả thuyết Latin, bắt nguồn từ một từ Hy Lạp. Từ này dùng để chỉ một tài sản đóng vai trò là sự đảm bảo cho việc thanh toán khoản vay . Điều này có nghĩa là tài sản vẫn nằm trong tay chủ sở hữu của nó, mặc dù chủ nợ có thể thúc đẩy việc bán nó nếu khoản nợ không được thanh toán trong thời hạn đã thỏa thuận.

Để đảm bảo thu nợ, chủ nợ phải đưa ra yêu cầu bồi thường, điều này sẽ tạo ra một niềm tin và sẽ dẫn đến việc bán đấu giá tư pháp của tài sản. Với số tiền đó, chủ nợ có thể thu nợ.

Thế chấp được tạo thành từ ba thành phần thiết yếu: vốn (số tiền được cho vay bằng khoản vay), thời hạn (thời gian trả nợ khoản vay được thỏa thuận) và lãi suất (tỷ lệ phần trăm bổ sung mà người đó ai nhận được khoản vay phải trả, tiền lãi là tiền lãi của người cho vay).

Lãi suất có thể được cố định (giá trị của nó là không thể thay đổi trong suốt thời hạn của khoản vay) hoặc biến (giá trị được xem xét định kỳ). Lãi suất thay đổi là một trong những rủi ro lớn nhất đối với con nợ, vì một cuộc khủng hoảng kinh tế có thể khiến phí phải trả để tăng lên.

Năm 2007, cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn đã nổ ra ở Hoa Kỳ, một loại hình thế chấp được cấp cho khách hàng có khả năng thanh toán thấp. Các ngân hàng cấp các khoản vay này với lãi suất cao và hoa hồng cao; Khi khách hàng của anh bắt đầu gặp khó khăn trong việc thanh toán, hệ thống đã sụp đổ.

Tài sản thế chấp và tài sản không thế chấp

Có một phân loại toàn diện về tài sản xác định tài sản nào trong số chúng có thể thế chấp và tài sản nào không.

Trong số các tài sản thế chấp có tài sản phải đăng ký và các quyền thực sự có thể được chuyển nhượng.

Các tài sản không thế chấp là nhân viên của một cơ sở, trừ khi chúng được thế chấp cùng với nơi đó, các tài sản hợp pháp (ngoại trừ đã được cấp cho người phối ngẫu góa vợ).

Ngoài ra còn có các tài sản khác có thể thế chấp theo một phương thức đặc biệt, đó là: quyền của usufuration (thế chấp sẽ bị dập tắt khi một sự kiện xảy ra ngoài ý muốn của việc sử dụng hoặc cho đến khi nghĩa vụ bắt buộc được thực hiện), chỉ là tài sản cơ cấu sẽ được hợp nhất cho chủ sở hữu giống nhau, thế chấp sẽ được gia hạn trong trường hợp nó chuyển sang tay khác), hàng hóa đã được thế chấp (ngay cả những hàng hóa đã được thế chấp theo hiệp ước không thế chấp lại) và quyền thế chấp tự nguyện (thế chấp sẽ bị dập tắt khi chủ sở hữu quy định như vậy)

Thật thuận tiện để làm rõ rằng các ngoại lệ cũng có thể được nêu ra trên tất cả các luật, vì vậy thuận tiện để nghiên cứu các thỏa thuận và cơ quan lập pháp để xác định nếu có thể và nếu thuận tiện để thực hiện thế chấp.

Điều đáng nói là quyền thế chấp là không thể chia cắt, nghĩa là không thể chia sẻ và ngay cả khi khoản nợ được chia hoặc chuyển, khoản thế chấp không bị dập tắt. Về mặt lý thuyết, điều này đã được thiết kế theo cách này để đảm bảo quyền của bên thứ ba có thể có của một tài sản thế chấp .

Có hai khái niệm liên quan đến thế chấp đó là:

* Nhóm tài sản thế chấp : nó được sử dụng khi một trang trại được hợp nhất với một tài sản khác được thế chấp để thêm vào thế chấp nói trên; trong những trường hợp này, thế chấp tiếp tục bị đánh thuế vào bất động sản ban đầu.

* Phân chia tài sản thế chấp : trong trường hợp tài sản thế chấp được chia thành hai phần trở lên, tín dụng sẽ không được chia trừ khi có sự đồng ý của chủ nợ và con nợ.