ĐịNh Nghĩa tài sản ngang

Khái niệm tài sản được sử dụng để đặt tên cho quyền hoặc quyền sở hữu một cái gì đó. Trong bối cảnh pháp lý, tài sản là quyền lực trực tiếp mà một người có đối với hàng hóa và cho phép anh ta vứt bỏ vật thể nói trên một cách tự do, trong giới hạn được pháp luật áp đặt.

Tài sản ngang

Mặt khác, ngang, là song song với đường chân trời hoặc tương đối với nó . Thuật ngữ này được sử dụng đối lập với phương thẳng đứng, đó là đường thẳng hoặc mặt phẳng vuông góc với đường chân trời.

Bất động sản ngang là quyền được thực hiện trên một hoặc nhiều tầng, nhà ở hoặc mặt bằng của tòa nhà, được mua bởi các chủ sở hữu khác nhau nhưng có những quyền và nghĩa vụ chung.

Do đó, tài sản ngang là tổ chức pháp lý liên kết với sự phân chia và tổ chức bất động sản do sự phân chia của một công trình chung . Khách sạn này quy định cách thức phân chia tài sản và mối quan hệ của nó với phần còn lại của tài sản riêng và chung của tòa nhà.

Trong một tòa nhà, sau đó, có chủ sở hữu khác nhau. Mỗi người trong số họ có một hoặc nhiều căn hộ (còn được gọi là căn hộ hoặc căn hộ), nhưng không ai sở hữu toàn bộ tòa nhà. Để tất cả các thuộc tính riêng lẻ này được thêm vào tài sản chung của các không gian, chẳng hạn như sảnh vào, hành lang, thang máy, v.v.

Quyền tài sản theo chiều ngang giả định rằng chủ sở hữu của một bộ phận có tỷ lệ sở hữu trên các không gian chung. Phí nói là vốn có của tài sản của bộ và không thể tách rời nó. Chúng ta hãy xem bên dưới những khác biệt mà quy định của khái niệm này thể hiện ở một số quốc gia nói tiếng Tây Ban Nha:

Tài sản ngang * ở Argentina : tài sản ngang được định nghĩa là mỗi tầng của tòa nhà hoặc căn hộ trên mỗi tầng (tất cả các căn hộ trong tòa nhà, nếu chỉ có một tầng), độc lập với phần còn lại và có một lối thoát trực tiếp ra đường thông qua một lối đi chung. Điều đáng nói là Luật 13, 512, từ đó bài viết đầu tiên tuân theo định nghĩa này, đã được phê duyệt vào năm 1948;

* tại Colombia : kể từ năm 2001, Luật 675 thừa nhận sự tồn tại của các bất động sản theo chiều ngang và các đơn vị bất động sản đóng cửa nhưng không thấy trước sự cùng tồn tại của chúng trong cùng một khu đô thị trong cùng một đồng sở hữu (xảy ra trong nhiều trường hợp) để sau này chính phủ quốc gia là người điều chỉnh nó. Như một sự thật tò mò, vì sự không nhất quán này, các tài sản theo chiều ngang và các đơn vị bất động sản đóng theo luật này không thể bị tịch thu ;

* tại Chile : theo Luật 19.537 và nghị định số 46, có niên đại từ năm 1997 và 1998, các đồng sở hữu được hưởng quyền sở hữu tuyệt đối và độc quyền đối với đơn vị bất động sản và được coi là "đồng chí" của tài sản tên miền chung Vì tài sản tài sản chung không được coi là độc lập với đơn vị, đồng sở hữu và sở hữu cá nhân đi đôi với nhau. Về vấn đề này, Điều 14 của luật nói trên quy định rằng các quyền mà chủ sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu chung không thể tách rời khỏi các quyền mà họ có đối với đơn vị;

* tại Tây Ban Nha : Điều 396 Bộ luật Dân sự quy định rằng tài sản theo chiều ngang được đặc trưng là điểm giao nhau của hai quyền tài sản khác nhau:

+ số ít của một không gian có đủ phân định, có thể được sử dụng độc lập và có tất cả các loại phương tiện chỉ phục vụ chủ sở hữu của nó;

+ đồng sở hữu phần còn lại của các cơ sở, dịch vụ và đồ đạc chung với phần còn lại của các chủ sở hữu.

Đề XuấT