Nó được gọi là trục xuất đối với hành động và hậu quả của việc trục xuất : trục xuất người thuê hoặc người thuê nhà thông qua thủ tục pháp lý. Do đó, một phiên tòa trục xuất nhằm ngăn chặn một cá nhân tiếp tục sử dụng tài sản mà anh ta thuê, với cáo buộc vi phạm hợp đồng.

Ý tưởng trục xuất thường liên quan đến việc trục xuất người thuê nhà ngừng trả tiền thuê tài sản mà anh ta đang sống. Nó cũng có thể liên quan đến việc sa thải người không trả tiền thế chấp . Khi một chủ thể không trả số tiền đã thỏa thuận, nó vi phạm hợp đồng, một lỗi có thể xảy ra, với thời gian và trong một số điều kiện nhất định, trong một quyết định tư pháp chỉ định việc trục xuất.

Nhiều lần trục xuất được sử dụng như một từ đồng nghĩa của việc trục xuất hoặc ném, đó là hành động mà qua đó sự tước đoạt sở hữu vật chất diễn ra. Nói sự tha hóa được thực hiện theo cách bắt buộc, khiến người thuê rời khỏi tài sản để nó một lần nữa có sẵn cho chủ sở hữu của nó.

Một vụ trục xuất là một vấn đề nghiêm trọng đối với những người phải chịu đựng nó. Giả sử rằng một người đứng đầu gia đình không có việc làm và không thể có người khác, do khủng hoảng kinh tế. Người đàn ông này, do đó, ngừng nhận thu nhập và không thể trả tiền thuê nhà, nơi anh ta sống với vợ con. Nếu chủ sở hữu từ chối đàm phán lại các điều kiện của hợp đồng và không có sự suy ngẫm, người thuê và gia đình của anh ta có thể sẽ bị đuổi ra khỏi nhà: đó là, họ sẽ bị bỏ lại không có mái nhà và cuối cùng sẽ có đồ đạc trên đường.

Đuổi hình

Vào tháng 11 năm 2009, cái gọi là trục xuất nhanh đã phát sinh ở Tây Ban Nha, đòi hỏi phải sửa đổi hai luật: Cho thuê đô thị và Khởi tố dân sự . Việc tạo ra luật trục xuất này có mục tiêu tạo thuận lợi cho tiền thuê trong khuôn khổ của một cuộc khủng hoảng bất động sản bằng cách thực hiện các cơ chế hiệu quả và nhanh chóng hơn nếu không thanh toán tiền thuê hoặc nợ quá hạn. Trong số các lợi thế khác nhau của nó là:

* kể từ thời điểm chủ sở hữu đưa ra yêu cầu thanh toán cho người thuê của mình (phải được thực hiện thông qua một văn phòng) cho đến khi yêu cầu được đưa ra, thời gian phải chờ có thể ít hơn hai tháng so với các vụ trục xuất truyền thống

* chủ sở hữu có tùy chọn bao gồm một điều khoản trong yêu cầu bồi thường do hết hạn hợp đồng hoặc không thanh toán, trong đó anh ta đồng ý tha thứ cho người thuê một phần hoặc tất cả các khoản nợ với điều kiện người thuê tự ý bỏ trống tài sản . Mặc dù với việc trục xuất bình thường, thời hạn tối thiểu cho việc bỏ nhà là một tháng, nhưng với điều khoản rõ ràng là chỉ mười lăm ngày;

* Hành động thông báo yêu cầu dễ dàng hơn trước. Chẳng hạn, nếu chủ nhà gặp khó khăn trong việc giao trực tiếp cho người thuê, giờ đây anh ta có thể tham khảo tòa án để thông báo giấy triệu tập, mà không cần thêm thủ tục;

* không giống như việc trục xuất truyền thống, việc chuyển phát nhanh không yêu cầu yêu cầu bồi thường đối với các khoản nợ hoặc thu nhập phải được đính kèm theo yêu cầu;

* Trước khi tạo ra luật này, một yêu cầu điều hành là cần thiết để thực hiện việc giải phóng bản án một cách hiệu quả, nhưng thông qua việc trục xuất rõ ràng là đủ để bao gồm ngày trong chính bản án. Ngày và thời gian được chỉ định ở đó và theo cách này có thể tiến hành trục xuất;

* Nếu người thuê trả nợ trong vòng mười ngày kể từ khi ban hành lệnh trục xuất, có thể dừng quá trình này.