Gia hạn là hành động và kết quả của việc làm mới (để lại một cái gì đó mới, đưa nó trở lại trạng thái ban đầu, thay thế một cái gì đó cũ bằng một cái gì đó mới, khôi phục lại những gì đã bị gián đoạn). Mặt khác, đô thị là những gì gắn liền với một thành phố (sự kết tụ của các tòa nhà và cư dân hoạt động như một đơn vị hành chính và có nền kinh tế dựa trên các hoạt động không phải là nông nghiệp).

Đổi mới đô thị bắt nguồn từ những ngày đầu của thành phố công nghiệp, xuất hiện do cuộc cách mạng công nghiệp và một phần là do sự gia tăng dân số, sự xuất hiện của giao thông công cộng, sự mở rộng của thành phố phương tiện liên lạc, thay thế các bức tường cũ bằng các đại lộ và, nhất là, việc tạo ra thang máy, cho phép xây dựng các tòa nhà cao hơn.

Nhiều thành phố cỡ trung của phương Tây đã trải qua một số loại công việc vệ sinh hoặc phục hồi trong các khu dân cư của họ trong suốt thế kỷ 19, và trong mọi trường hợp, một trong những điểm quan trọng nhất là quyết định phá hủy các bức tường . Mặt khác, các trục giao tiếp cũng được mở ra và các đường phố được mở rộng để nhường chỗ cho các đại lộ rộng tạo điều kiện cho việc đi lại của người đi bộ và xe ngựa.

Phạm vi đổi mới đô thị không nên được đánh giá thấp, giảm nó thành một sự đổi mới đơn thuần của một thành phố tập trung vào các vấn đề thẩm mỹ. Ngược lại, hoạt động phức tạp này bắt đầu từ vài thế kỷ trước là một phần của các chiến lược được xác định rõ nhằm đánh giá lại toàn bộ khu phố và dẫn đến kích hoạt kinh tế và các khía cạnh khác nhau của phát triển xã hội .

Hôm nay

Hiện nay, đổi mới đô thị thường diễn ra ở các trung tâm đô thị, vì đó là nơi có các khu phố lâu đời nhất và ít chuẩn bị nhất để đối mặt với nhu cầu kinh tế và xã hội của thời đại. Điều quan trọng cần lưu ý là ngân sách cần thiết cho một hành động như vậy là đáng kể và đầu tư không phải lúc nào cũng được thu hồi.

Một hiện tượng mà chính quyền công cộng phải tính đến khi dành những nỗ lực của mình cho đổi mới đô thị là "hiệu ứng lây lan", mô tả sự tương đồng của hai tài sản lân cận về giá trị của chúng: nếu một trong những hoàn hảo trạng thái nhưng khác xấu đi, cái sau ảnh hưởng tiêu cực đến cái đầu tiên, trong khi nếu cả hai được duy trì cùng có lợi.