Đó là cho vay được gọi là một khoản vay . Hành động cho vay bao gồm đưa một thứ gì đó cho một người, với điều kiện nó được trả lại trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận và tôn trọng các yêu cầu nhất định. Thế chấp, về phần mình, là một cái gì đó liên quan đến thế chấp (quyền được áp dụng cho một tài sản để nó được dùng như một sự đảm bảo thanh toán một khoản nợ nhất định).

Ngoài rủi ro liên quan đến khoản vay thế chấp, do tài sản bất động sản đang bị đe dọa, điều quan trọng là phải làm nổi bật sự phức tạp của nó ở cấp độ kỹ thuật, vì nó kết hợp các khía cạnh pháp lý và tài chính nhất định mà không phải ai cũng có công cụ để hiểu. Vì lý do đó, điều quan trọng là lập kế hoạch cẩn thận từng bước trước khi bắt tay vào ứng dụng.

Một khi bên quan tâm đã xác định các điều kiện mà anh ta mong muốn tìm thấy trong khoản vay thế chấp theo nhu cầu cá nhân của mình, cách tốt nhất là so sánh các tổ chức tài chính có sẵn. Vì nó là một số tiền đáng kể, ngay cả những phần trăm chênh lệch nhỏ nhất cũng có thể dẫn đến tiết kiệm đáng kể. Trong số các điểm nổi bật cần tính đến khi lựa chọn một thực thể, là thời gian khấu hao, lãi suất, hoa hồng và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến hoạt động.

Sau khi yêu cầu một khoản vay thế chấp, tổ chức tài chính cần thực hiện nghiên cứu khả thi của hoạt động, trong đó họ yêu cầu khách hàng (người nhận được tên của người vay ) một loạt các tài liệu được xác định.

Việc thẩm định tài sản bất động sản sẽ được sử dụng làm tài sản thế chấp là một trong những điểm cơ bản của khoản vay thế chấp, vì từ giá trị phát sinh từ phân tích này, đơn vị sẽ có thể xác định số tiền tối đa mà họ sẵn sàng cung cấp cho khách hàng. Các chuyên gia của Hiệp hội thẩm định ủy quyền chịu trách nhiệm xác định giá trị của ngôi nhà, và họ phải tính đến các yếu tố như: tuổi, vị trí, đặc điểm của họ (kích thước, chất lượng, định hướng, số tầng, tiện nghi, tình trạng bảo tồn, vv), tình trạng pháp lý của nghề nghiệp và nhận dạng đăng ký của họ.

Khi thế chấp đã được yêu cầu chính thức, tổ chức tài chính phải gửi cho người vay một tài liệu gọi là đề nghị ràng buộc, trong đó tất cả các chi tiết liên quan đến chứng thư của khoản vay thế chấp được tìm thấy, chẳng hạn như các điều khoản đã được đàm phán giữa hai bên và các bên. cái gì không Thế chấp đòi hỏi phải trả thuế, thường có thời hạn thanh toán tối đa là 30 ngày làm việc kể từ ngày ký.